泰国买房,外国人购房贷款介绍 ————点击图片进入游戏——————目前可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行共有三家:中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行。 三家的办理条件和利率各有差异,以下拿中国银行(泰国)举例说明: 工具/原料 泰国买房 泰国房产 泰国贷款 天使地产 方法/步骤 1 贷款成数"在泰工作客户网上博彩平台,贷款成数可达70%;非在泰工作客户,贷款成数可达55%。 "以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。 贷款期限最长 20 年(加上客户年龄不超过 65 岁)债
三家的办理条件和利率各有差异,以下拿中国银行(泰国)举例说明:
工具/原料
泰国买房
泰国房产
泰国贷款
天使地产
方法/步骤
1
贷款成数"在泰工作客户网上博彩平台,贷款成数可达70%;非在泰工作客户,贷款成数可达55%。
"以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。
贷款期限最长 20 年(加上客户年龄不超过 65 岁)债务比例包含本次贷款,个人每月负债不超过月收入的42%利率和费率"贷款200-800万泰铢:起始2年5.25%,第3年开始 SIBOR + 5.25%贷款800-2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始 SIBOR + 6.20%""前述报价已包括泰国中行所收手续费及新加坡中行贷款利率。
SIBOR为新加坡银行间拆借率,为浮动值,约为0.8-1.2%。
2
贷款额度原则上最低200万泰铢,优质客户可以酌情受理。
贷款币种,新加坡元接受房产泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓;房产可以交付使用前三个月申请贷款。
汇款安排"对于自付部分,客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。
对于贷款部分,泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。
"泰国土地局规定,外国人购房资金须由海外汇至泰国。
客户自付款项应为非泰铢外汇,汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。
3
工作要求工作收入稳定,有无泰国工作证均可申请。
提前还款"前三年,提前还款按还款额的3%计收手续费;第四年开始,提前还款按还款额的1%计收手续费。
"申请资料"申请人的护照、身份证、工作许可证(如有)、个人信用报告,配偶护照、身份证及结婚证(如已婚),购房合同或预定书,近12个月工资入账银行流水、工资单(或工作证明);自雇人士需另提供:公司注册文件、公司近2年财务报告、股份清单,近2年客户个人所得税纳税文件";"大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印,或者登陆中国征信报告自行下载;香港个人信用报告可向Transunion公司申请;台湾个人信用报告可向台湾财团法人金融联合征信中心申请。
"开户文件"有泰国工作证的中国客户,可以凭护照及工作证在泰国中行开立账户;无泰国工作证的中国客户,需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在我行开立泰铢或外币账户。
客户可从泰国境外汇入购房款至该账户,并开立本票向开发商支付购房款(现金支票)。
4
贷款相关费用"律师代理费(约 3000 铢/年);房产评估费(约 3210铢);保险费(视房产价格定);抵押登记费(贷款额 1.2%)印花税(贷款额 0.06%,最高 1 万株);MRTA 保险(暂未要求购买)"
END
注意事项
工作证明
银行流水
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